Ingatlan adatlap
• Ár: €2,000,000
• Négyzetméterár: €97
• Hivatalos alapterület: 20562 m2
• Nettó alapterület: 20562 m2
• Telekterület: 20562 m2
• Típus: Ipari
• Város: Budapest
• Kerület: XXII.
Ingatlan leírása
Eladó egy 20.562 m² alapterületű, jövedelemtermelő ipari telephely Budapest XXII. kerületében, Budafok-Hároson, a Gyár utca 13. szám alatt. A sík, szabálytalan, de kedvező arányú telek teljes egészében körbekerített, megközelítése őrzött, sorompóval ellátott kapun keresztül történik, és az északnyugati oldalon, a Gyár utca felől közvetlen közúti kapcsolattal rendelkezik.
A telephelyen jelenleg 12 különálló épület áll – összesen mintegy 3.600 m² raktárterülettel és kb. 480 m² irodával. Az épületek közepes állapotúak; fokozatos felújítással és korszerűsítéssel jelentős értéknövelési potenciál rejlik bennük. A terület kamionforgalomra alkalmas, belső úthálózata nagy járművekkel is jól bejárható.
Az ingatlan jelenleg is működő, bérbe adott telephelyként üzemel: a 2025-ös összbevétel mintegy 62 millió Ft volt, a 2026-os évre – a kihasználtság növekedése, valamint a bérleti és üzemeltetési díjak emelése nyomán – 65–70 millió Ft bevétel várható. Az átlagos bérleti díj 1.300–1.400 Ft/m², az üzemeltetési díj 150 Ft/m².
Övezeti besorolás: M-BF/II
Maximális beépíthetőség: 50%
Szintterületi mutató: 1,5
Megengedett legnagyobb épületmagasság: 16 m
Minimális zöldfelületi arány: 25%
A jelenlegi beépítettség mellett a besorolás számottevő fejlesztési tartalékot kínál: a telken akár ~10.000 m² beépített alapterület alakítható ki.
A telephelyen jelenleg 12 különálló épület áll – összesen mintegy 3.600 m² raktárterülettel és kb. 480 m² irodával. Az épületek közepes állapotúak; fokozatos felújítással és korszerűsítéssel jelentős értéknövelési potenciál rejlik bennük. A terület kamionforgalomra alkalmas, belső úthálózata nagy járművekkel is jól bejárható.
Az ingatlan jelenleg is működő, bérbe adott telephelyként üzemel: a 2025-ös összbevétel mintegy 62 millió Ft volt, a 2026-os évre – a kihasználtság növekedése, valamint a bérleti és üzemeltetési díjak emelése nyomán – 65–70 millió Ft bevétel várható. Az átlagos bérleti díj 1.300–1.400 Ft/m², az üzemeltetési díj 150 Ft/m².
Övezeti besorolás: M-BF/II
Maximális beépíthetőség: 50%
Szintterületi mutató: 1,5
Megengedett legnagyobb épületmagasság: 16 m
Minimális zöldfelületi arány: 25%
A jelenlegi beépítettség mellett a besorolás számottevő fejlesztési tartalékot kínál: a telken akár ~10.000 m² beépített alapterület alakítható ki.
Lokáció leírása
Az ingatlan kiemelt ipari-logisztikai zónában, a 6-os főút és a Duna között helyezkedik el. A lakóövezet a Nagytétényi út túloldalán húzódik, így a terület zavartalanul alkalmas ipari és gazdasági tevékenységre.
Közlekedési kapcsolatai kivételesek: a 6-os főút közvetlenül a telephely mellett halad, az M0-s körgyűrű lehajtója 2 kilométeren belül elérhető, a környező úthálózat pedig kamionforgalomra is alkalmas. A belváros, valamint az országos gyorsforgalmi hálózat így rövid idő alatt elérhető.
További adottság a telek déli oldalán futó ipari vasútvonal, amely jelenleg használaton kívül van (sínpárjai földdel fedettek), de a terület kötöttpályás kapcsolatának lehetőségét hosszú távon megőrzi.
Közlekedési kapcsolatai kivételesek: a 6-os főút közvetlenül a telephely mellett halad, az M0-s körgyűrű lehajtója 2 kilométeren belül elérhető, a környező úthálózat pedig kamionforgalomra is alkalmas. A belváros, valamint az országos gyorsforgalmi hálózat így rövid idő alatt elérhető.
További adottság a telek déli oldalán futó ipari vasútvonal, amely jelenleg használaton kívül van (sínpárjai földdel fedettek), de a terület kötöttpályás kapcsolatának lehetőségét hosszú távon megőrzi.
Egyéb információk
Közművek és energia:
Az ingatlan teljes közműellátottsággal rendelkezik – gáz, villany és víz a városi hálózatról. Az elektromos ellátás ipari igényekre méretezett: a szerződött kapacitás 78 kW, amely igény szerint bővíthető; a telephelyen lévő transzformátor 500 kW terhelést is gond nélkül elbír. A betáplálás 3 × 150 amper.
Költségek:
Építményadó: 15 millió Ft / év.
Hasznosítási lehetőségek:
ipari tevékenység · logisztikai központ · raktározás · kereskedelmi és szolgáltató funkciók · iroda és vegyes hasznosítás · fejlesztés / újrapozícionálás.
Tulajdonviszony és vételár:
A terület egyetlen cég 1/1 tulajdonában áll, így rövid határidővel, tehermentesen birtokba vehető.
Üzletrész (share deal) vásárlás esetén: 2.000.000 EUR
Ingatlan (asset deal) vásárlás esetén: 2.000.000 EUR + ÁFA
A jelenlegi bevétel mellett az irányár ~8,8%-os bruttó hozamnak felel meg (2025), amely a 2026-os tervszámok alapján ~9,2–9,9% felé mozdul – a fejlesztési és felújítási tartalék pedig további értéknövelési lehetőséget hordoz.
További információért és a megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal.
Az ingatlan teljes közműellátottsággal rendelkezik – gáz, villany és víz a városi hálózatról. Az elektromos ellátás ipari igényekre méretezett: a szerződött kapacitás 78 kW, amely igény szerint bővíthető; a telephelyen lévő transzformátor 500 kW terhelést is gond nélkül elbír. A betáplálás 3 × 150 amper.
Költségek:
Építményadó: 15 millió Ft / év.
Hasznosítási lehetőségek:
ipari tevékenység · logisztikai központ · raktározás · kereskedelmi és szolgáltató funkciók · iroda és vegyes hasznosítás · fejlesztés / újrapozícionálás.
Tulajdonviszony és vételár:
A terület egyetlen cég 1/1 tulajdonában áll, így rövid határidővel, tehermentesen birtokba vehető.
Üzletrész (share deal) vásárlás esetén: 2.000.000 EUR
Ingatlan (asset deal) vásárlás esetén: 2.000.000 EUR + ÁFA
A jelenlegi bevétel mellett az irányár ~8,8%-os bruttó hozamnak felel meg (2025), amely a 2026-os tervszámok alapján ~9,2–9,9% felé mozdul – a fejlesztési és felújítási tartalék pedig további értéknövelési lehetőséget hordoz.
További információért és a megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal.
A kerületről
XXII. kerület - Útmutató az otthont keresőknek
A XXII. kerület, ismertebb nevén Budafok-Tétény, Budapest déli kapuja, amely számos történelmi esemény színhelye volt. A gazdag...
Tovább olvasom
1960 m2