Élménybirtok a Villányi borvidéken: eladó halastó, halker, malom és kemping

Megvételre kínálunk Palkonyán egy különleges adottságokkal rendelkező, összetett birtokot, amely a Villányi borvidék festői környezetében, a helyi gasztro- és turisztikai élet központjában található. Ez a sokoldalú birtok egyszerre kínál működő gazdasági infrastruktúrát és kiemelkedő turisztikai fejlesztési potenciált. A modern malom, a halastó, a halkeltető, a halbolt és a kialakulóban lévő kemping együtt egy olyan komplex rendszert alkotnak, amely ritka lehetőséget teremt egy több lábon álló, élményalapú vállalkozás megvalósítására.

A birtok közműellátása teljes, önállóan üzemeltethető rendszerekre épül: a vízellátás fúrt kútról történik közműpótló berendezésen keresztül, a szennyvíz derítő aknába kerül, az elektromos energia légkábelen 3×20 A-rel érkezik, kiegészítve egy 29 kW-os napelemes rendszerrel. A fűtés egyedi szilárd tüzelésű, a meleg víz ellátása elektromos vízmelegítővel biztosított, így a birtok működtetése gazdaságos és fenntartható.

▪️A halastó:
A terület központi eleme egy 16 hektáros, engedéllyel rendelkező halastó, amely hosszú évek óta biztosítja a halgazdálkodás ideális feltételeit. A tó felszereltsége kiemelkedő: automata zsilipekkel és kamerarendszerrel biztosított a vízszint és a halállomány kontrollja, a töltések rendszeresen karbantartottak, a vízjogi engedély folyamatosan megújított, a következő évekre rendezett.

A tó kapacitása hektáronként akár 1500 kg halállomány elhelyezését is lehetővé teszi, ami jelentős termelési potenciált biztosít. Ez lehetőséget teremt a halak értékesítésére, akár nagykereskedelmi partnereknek vagy a birtokhoz tartozó halbolton keresztül, de kiváló alapot jelent horgászturisztikai hasznosításra is, például bérelhető horgászhelyek kialakításával vagy szervezett horgászprogramok működtetésével.

A halastó így azonnal üzemképes, és számos turisztikai vagy rekreációs hasznosítási lehetőséget kínál: kialakítható rajta strand- és pihenőzóna, horgászati terület, vagy akár vízi sportokkal kiegészített élménypark, amely a Villányi borvidék turisztikai forgalmára építve jelentős látogatói potenciált hordoz.

▪️A halkeltető:
A birtok része egy 200 négyzetméteres halkeltető is, amely lehetővé teszi a halállomány ellenőrzött szaporítását és utánpótlásának biztosítását. Ez a rendszer jelentősen növeli a halgazdálkodás hatékonyságát, hiszen a telepítéshez szükséges ivadék helyben nevelhető. Ennek köszönhetően az ingatlan nem csupán egy halastóval rendelkező terület, hanem egy teljes, integrált halgazdálkodási rendszer alapját kínálja.

▪️A halbolt és a büfé:
A birtok infrastruktúrájának fontos része egy mintegy 200 m² alapterületű kiszolgáló épület, amelyben a halbolt és a büfé kapott helyet. Az épületen belül található egy kb. 40 m²-es halkereskedelmi rész, ahol négy darab haltároló medence biztosítja az élő halak tárolását és értékesítését. A működést további helyiségek támogatják, többek között üzlettér/előtér, haltisztító helyiség, tárolók, iroda, öltöző és személyzeti mosdó, amelyek a professzionális üzemeltetés feltételeit teremtik meg.

Az épület másik fontos egysége a büfé, amelyhez egy 27 m²-es étkezőhelyiség kapcsolódik, valamint külön női és férfi vendégmosdók állnak rendelkezésre. A büfé rossz idő esetén a beltéri étkezőben is kényelmesen működtethető, ugyanakkor a kialakítás lehetővé teszi, hogy a konyhából közvetlenül a külső teraszra is kiszolgálják a vendégeket, ami különösen a tóparti környezetben jelent nagy vonzerőt.

A rendszer egyik legnagyobb értéke, hogy teljesen integrált gazdasági modellt tesz lehetővé: a halak a birtok halkeltetőjében kelnek ki, a halastóban nevelkednek, majd a helyszíni halkereskedelmi egységben értékesíthetők, vagy akár a büfé kínálatában jelenhetnek meg friss, helyben készült ételek formájában. Ez a „tótól az asztalig” koncepció egyedülálló élményt nyújt a látogatóknak, miközben stabil és sokrétű bevételi forrást biztosít az üzemeltető számára.

▪️A malom:
Az épületegyüttes központi eleme a 858 négyzetméteres, 2024-ben épült modern kisüzemi malom, amely két francia gyártmányú örlőberendezéssel rendelkezik, és hidegőrlési technológiát alkalmaz, így a gabona tápanyagtartalma megőrződik, a liszt prémium minőségű. A rendszer napi akár 400 kg gabona feldolgozására alkalmas, az épület masszív, hőszigetelt szerkezetű, és teljes műszaki dokumentációval rendelkezik.

▪️A kemping:
A birtok része továbbá egy 210 négyzetméteres kempingépület, amely jelenleg 70–80%-os készültségi szinten áll, de a kialakítás lehetővé teszi az azonnali üzemeltetést és további fejlesztéseket is, így egész szezonos szabadidős és turisztikai szolgáltatás válhat belőle. A kiszolgáló épület vizesblokkot, zuhanyzókat, recepciót és kis konyhát tartalmaz, valamint lakóautók számára kémiai ürítőhely biztosított. A kemping akár 200 fő egyidejű kiszolgálására alkalmas, és további moduláris szállásokkal, szabadtéri programokkal és vízi sportokkal bővíthető.

A kemping működtetésének különösen kedvez a környék élénk turisztikai és rendezvényélete. A közeli Palkonya és a Villányi borvidék egész évben számos látogatót vonz gasztronómiai és borászati eseményeivel, míg a régió egyik legismertebb rendezvénye, az Ördögkatlan Fesztivál minden évben jelentős vendégforgalmat generál a térségben, amikor a szálláshelyek iránti kereslet kiemelkedően magas. A folyamatos programkínálat és a fesztiválok miatt a kemping kiváló lehetőséget kínál a stabil és jól tervezhető turisztikai bevételek kialakítására.

▪️Lehetőségek:
A birtok további jelentős fejlesztési potenciált rejt magában. A malom, a halbolt és a kemping épületeinek padlásterülete összesen mintegy 1100 m², amely kiváló lehetőséget kínál szálláshelyek kialakítására. A jelenlegi tervek szerint ezen a területen akár egy 50 szobás vagy 25 apartmanos szálloda vagy akár idősek otthona is kialakítható.

Erre a térségben kifejezetten nagy az igény, hiszen Palkonya a Villányi borvidék egyik turisztikai központja, ahol tavasztól késő őszig folyamatosak a borászati és gasztronómiai rendezvények, például a híres Pünkösdi Nyitott Pincék. A nagy látogatószám ellenére a településen gyakran nem áll rendelkezésre elegendő szálláshely.

A fejlesztési lehetőségeket tovább erősíti, hogy Palkonya kedvelt esküvői helyszín is. A birtokon akár rendezvényhelyszín is kialakítható, amelyhez közvetlenül kapcsolódhatna a szálláshely, így a vendégek a rendezvény után helyben szállhatnának meg.

A birtok Palkonyán, a Villányi borvidék festői fekvésű, történelmi jelentőségű borfalujában található, amely a gasztronómia és a kulturális programok kedvelőinek kiemelt célpontja. A település híres hangulatos pincéiről, hagyományos borfesztiváljairól és egész éves rendezvénykínálatáról, amelyek stabil látogatói forgalmat biztosítanak a térségben. A környezet természetközeli, rendezett és nyugodt, mégis könnyen megközelíthető a környező városokból, így a birtok egyszerre kínál turisztikai vonzerőt és hosszú távú befektetési értéket.

Képzelje el, hogy egy olyan birtokot működtet, ahol minden egység egymást erősíti. A halak a saját halkeltetőben kelnek ki, majd a nagy halastóban fejlődnek, miközben a parton horgászok bérelnek helyeket, élvezve a nyugodt környezetet. A kifogott halak egy része a helyszíni halboltban kerül értékesítésre, más részük pedig a büfé konyháján készül el friss halételek formájában a horgászok és kirándulók számára.

Közben a kisebb tavon vízi sportok és szabadidős programok zajlanak, amelyek további vendégeket vonzanak a birtokra. Az ide érkező turisták a kempingben vagy a kialakítható szálláshelyeken tölthetik az éjszakát, miközben a Villányi borvidék rendezvényeire érkező látogatók, borfesztiválok vendégei vagy esküvők résztvevői szintén itt találnak szállást.

Mindeközben a modern malom egy további stabil üzletágként működik, prémium minőségű lisztet előállítva, amely akár a birtok gasztronómiai kínálatával is összekapcsolható.

Ez a Palkonyai birtok tehát egy egyedülálló, több lábon álló, hosszú távon értékálló befektetési lehetőség, amely a természetközeli élményt, a turizmust és a gazdasági működést egyetlen, különleges rendszerben kapcsolja össze.