Ingatlan adatlap
• Ár: 146.000.000 Ft
• Négyzetméterár: 584.000 Ft
• Hivatalos alapterület: 250 m2
• Nettó alapterület: 200 m2
• Telekterület: 986 m2
• Típus: Ház
• Város: Pécsvárad
• Szobás: 6
• Emelet: ground floor
• Kilátás: panoramic
• Lépcsőház típusa: Straight
• Tájolás: south-west
• Fényviszonyok: sunny
• Emelet: ground floor
• Elektromosság: 1
• Gáz: 1
• Víz: 1
• Szennyvíz: 1
• Komfort szint:
Double Conveniences
Ingatlan leírása
Ennél tökéletesebben egy otthont megtervezni sem lehetne. A ház Pécsváradon, a dombtetőn, szép környezetben áll, az elrendezése pedig annyira átgondolt, hogy szinte belekötni sem lehet.
A bejárattól balra rögtön egy hatalmas, 50 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező tárul elénk. Van hely együtt lenni, vendégeket hívni, nagy asztal köré ülni. A konyha mellett ott van minden sütni-főzni szerető ember álma: egy 7 m²-es kamra. A nappaliból egy dolgozószoba is nyílik, így munka közben közel maradhat a családhoz, de ha csendre van szüksége, egyszerűen becsukhatja az ajtót.
Ha a bejárattól jobbra indul, a folyosó végén találja a hálószobákat. Akár három is lehet belőlük, bár jelenleg kettő hálószobaként, a harmadik külön gardróbszobaként szolgál. Ezen a folyosón található a tágas fürdőszoba és a külön WC is. És ha azt hinné, hogy a nagy kamrával és a gardróbszobával már minden kényelmi szempontot kipipáltunk, jöjjön a következő: a fürdőszobából egy 8 m²-es mosókonyha is nyílik. Innen közvetlenül kijuthat a fedett hátsó teraszra, ahol a frissen mosott és kiteregetett ruhákat a nyári nap sugarai száríthatják meg.
Ugye, hogy eddig minden a helyén van? Hadd fokozzam még!
Az alsó szinten egy 50 m²-es, 3 autó számára kialakított, fűtött garázs található elektromos autó-töltési lehetőséggel, amelyhez a napelemek is rendelkezésre állnak. Mellette vendégszoba, valamint egy szaunás, WC-s fürdőszoba kapott helyet. Ezt a szintet eleve úgy tervezték, hogy ha később szükség lenne rá, a garázs egy részének leválasztásával egy körülbelül 45 m²-es, külön bejáratú lakrész is kialakítható legyen. A harmadik autó helyén kényelmes méretű konyha férne el, miközben két autónak továbbra is maradna hely a garázsban.
A felső lakószint 150 m², az alsó szint 100 m², vagyis összesen 250 m² áll rendelkezésre; ebből jelenleg körülbelül 200 m²-t használnak lakótérként. A bejárat előtti, 40 m²-es teraszról dél felé, a dombokra nyílik kilátás. A tökéletes méretű, 986 m²-es kert hátsó részén fedett grillterasz és kis kerti konyha is van, de a különálló épületről sem feledkezhetünk meg. A kisház felső, 15 m²-es helyisége sokféle szerepet kaphat: lehet belőle party szoba, télikert, műhely vagy akár tároló is. Az alsó szintjét az utcáról lehet megközelíteni, innen belépve egy 50 m²-es pince tárul elénk.
A 2004-ben, 36-os Porotherm téglából épült ház homlokzata és padlása is szigetelt. Ablakait műanyag nyílászárókkal és alumíniumredőnyökkel szerelték fel. A házon 6,1 kW-os, a különálló épületen pedig 3,5 kW-os napelemes rendszer, valamint napkollektor található. A padlófűtés az egész házban kiépített, és gázzal, elektromosan vagy fával is működtethető. Az ingatlant gyönyörű mediterrán kőfal veszi körül, a bejáratnál egy több mint százéves kovácsoltvas kerítéssel.
Itt tényleg mindenre gondoltak. A vendégekre, az otthoni munkára, a mosásra, az autókra, és arra is, hogy ha az élet később változik, a ház alkalmazkodni tudjon hozzá.
A bejárattól balra rögtön egy hatalmas, 50 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező tárul elénk. Van hely együtt lenni, vendégeket hívni, nagy asztal köré ülni. A konyha mellett ott van minden sütni-főzni szerető ember álma: egy 7 m²-es kamra. A nappaliból egy dolgozószoba is nyílik, így munka közben közel maradhat a családhoz, de ha csendre van szüksége, egyszerűen becsukhatja az ajtót.
Ha a bejárattól jobbra indul, a folyosó végén találja a hálószobákat. Akár három is lehet belőlük, bár jelenleg kettő hálószobaként, a harmadik külön gardróbszobaként szolgál. Ezen a folyosón található a tágas fürdőszoba és a külön WC is. És ha azt hinné, hogy a nagy kamrával és a gardróbszobával már minden kényelmi szempontot kipipáltunk, jöjjön a következő: a fürdőszobából egy 8 m²-es mosókonyha is nyílik. Innen közvetlenül kijuthat a fedett hátsó teraszra, ahol a frissen mosott és kiteregetett ruhákat a nyári nap sugarai száríthatják meg.
Ugye, hogy eddig minden a helyén van? Hadd fokozzam még!
Az alsó szinten egy 50 m²-es, 3 autó számára kialakított, fűtött garázs található elektromos autó-töltési lehetőséggel, amelyhez a napelemek is rendelkezésre állnak. Mellette vendégszoba, valamint egy szaunás, WC-s fürdőszoba kapott helyet. Ezt a szintet eleve úgy tervezték, hogy ha később szükség lenne rá, a garázs egy részének leválasztásával egy körülbelül 45 m²-es, külön bejáratú lakrész is kialakítható legyen. A harmadik autó helyén kényelmes méretű konyha férne el, miközben két autónak továbbra is maradna hely a garázsban.
A felső lakószint 150 m², az alsó szint 100 m², vagyis összesen 250 m² áll rendelkezésre; ebből jelenleg körülbelül 200 m²-t használnak lakótérként. A bejárat előtti, 40 m²-es teraszról dél felé, a dombokra nyílik kilátás. A tökéletes méretű, 986 m²-es kert hátsó részén fedett grillterasz és kis kerti konyha is van, de a különálló épületről sem feledkezhetünk meg. A kisház felső, 15 m²-es helyisége sokféle szerepet kaphat: lehet belőle party szoba, télikert, műhely vagy akár tároló is. Az alsó szintjét az utcáról lehet megközelíteni, innen belépve egy 50 m²-es pince tárul elénk.
A 2004-ben, 36-os Porotherm téglából épült ház homlokzata és padlása is szigetelt. Ablakait műanyag nyílászárókkal és alumíniumredőnyökkel szerelték fel. A házon 6,1 kW-os, a különálló épületen pedig 3,5 kW-os napelemes rendszer, valamint napkollektor található. A padlófűtés az egész házban kiépített, és gázzal, elektromosan vagy fával is működtethető. Az ingatlant gyönyörű mediterrán kőfal veszi körül, a bejáratnál egy több mint százéves kovácsoltvas kerítéssel.
Itt tényleg mindenre gondoltak. A vendégekre, az otthoni munkára, a mosásra, az autókra, és arra is, hogy ha az élet később változik, a ház alkalmazkodni tudjon hozzá.
Lokáció leírása
Pécsváradon a hétvégi programhoz nem kell messzire menni. Sétálhat egyet a vár környékén, kimehet a Dombay-tóhoz, vagy nekivághat a Zengő felé vezető túraútvonalaknak. Hétköznap pedig ugyanúgy kéznél van minden, amire szüksége lehet: üzletek, óvoda, iskola és orvosi ellátás. Az ingatlan az Asztrik Apát utcában, a dombtetőn áll, csodás panorámával a villányi dombok felé. A környék különösen szerethető lehet családok számára. Nyugodt, családias hangulata van, olyan hely, ahol az ember szívesen engedné ki a gyerekeket játszani, és ahol a szomszédok idővel ismerős arcokká válnak. Kicsit olyan, mint egy pécsváradi Lila Akác köz, csak itt a dombtetőről dél felé nyíló panoráma is jár hozzá.
Egyéb információk
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van. Az ingatlan várhatóan 2027 elején vehető birtokba. Megtekintésre 2026. október 16-án és 17-én, előzetes időpontegyeztetéssel van lehetőség.