XI. ker. 145 nm, Örökpanorámás, 4 szobás, erkélyes, újszerű prémium otthon

PRÉMIUM, ÖRÖKPANORÁMÁS ÚJSZERŰ LAKÁS A GELLÉRT-HEGY LÁBÁNÁL – SZENTIMREVÁROS ELEGÁNS VILLANEGYEDÉBEN, XI. kerületben

Budapest egyik legkülönlegesebb és legértékállóbb városrésze, a Gellért-hegy lábánál fekvő Szentimreváros villanegyede egyszerre képviseli a budai elegancia, a zöldövezeti nyugalom és a városi élet kifinomult egyensúlyát. A csendes, kis forgalmú utcák, a történelmi villák és a rendezett környezet olyan atmoszférát teremtenek, amelyben ritkán kerül piacra ilyen minőségű, panorámás ingatlan.

Ebben a kivételes lokációban kínálunk megvételre egy magas emeleti, újszerű állapotú, gyönyörű, elvehetetlen örökpanorámával rendelkező prémium lakást az Ábel Jenő utcában, amely a modern technológia és a kifinomult belsőépítészeti minőség tökéletes egységét képviseli.

Az ingatlan főbb paraméterei

• 144,9 m² lakótér
• 5,7 m² panorámás erkély
• 31,54 m² saját pincehelyiség
• 3. (legfelső) emelet – magas emeleti elhelyezkedés
• 7 lakásos, nyugodt társasház
• Újszerű állapot
• Délkeleti tájolás
• Lélegzetelállító, elvehetetlen örökpanoráma a Gellért-hegy irányába
• Lift nincs
• Parkolás: közterületi, fizetős övezetben

Kiemelkedő belső kialakítás és elrendezés

• Tágas, napfényes nappali közvetlen erkélykapcsolattal
• Külön konyha-étkező tér, beépített, gépesített tölgy furnér konyhabútorral
• 3 külön nyíló hálószoba
• Gardróbhelyiség
• Mosókonyha
• 2 fürdőszoba
• 2 külön WC
• Folyosó, jól átgondolt térszervezéssel

Prémium műszaki tartalom és kivitelezés

• 2017-ben teljes körűen felújított és korszerűsített ingatlan
• Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés rendszer
• Padlófűtés a hidegburkolatok alatt
• H-tarifás, kedvezményes villamosenergia-elszámolás
• 15 cm külső hőszigetelés
• Beépített vízlágyító rendszer
• Háromrétegű, kiváló hő- és hangszigetelésű nyílászárók
• Tömör tölgy svédpadló a lakóterekben
• Mészkő burkolatok a közlekedő- és vizes helyiségekben
• Tölgy belső nyílászárók, magas minőségi kivitelben

Komfort és fenntartható luxus

• Dupla komfortos kialakítás
• Mennyezeti és padlófűtés kombinációja a maximális hőkomfortért
• Energiatudatos, korszerű gépészeti rendszer
• Alacsony fenntartási költségek: kb. 40.000 Ft/hó rezsi, 31.680 Ft/hó közös költség
• Klimatizált helyiségek

Exkluzív adottság

A lakás legfelső szinti elhelyezkedésének köszönhetően teljes intimitást és zavartalan panorámát biztosít. A 6 m²-es erkélyről elvehetetlen, örökpanoráma nyílik a Gellért-hegy irányába, amely minden évszakban különleges, változó városi látképet kínál.

Ez a magas emeleti, újszerű állapotú, örökpanorámás prémium lakás ideális választás azok számára, akik Budapest egyik legpatinásabb hegyvidéki környezetében keresnek modern technológiával felszerelt, elegáns és hosszú távon is értékálló otthont.

Tökéletes választás igényes magánszemélyeknek, pároknak, családoknak vagy befektetőknek, akik számára fontos a nyugalom, a minőség és a kiemelkedő lokáció egyensúlya.

A környék infrastruktúrája kiváló: sétatávolságra elérhetők prémium szolgáltatások, éttermek, kávézók, egészségügyi intézmények és bevásárlási lehetőségek. A belváros gyorsan megközelíthető, miközben a Gellért-hegy közelsége egyedülálló zöldövezeti életérzést biztosít a mindennapokban.

Ez az ingatlan nem csupán egy lakás, hanem egy ritka, örökpanorámás budai életérzés, ahol a modern kényelem és a természeti közelség tökéletes harmóniában találkozik.

A lakás az Ábel Jenő utcában, Budapest XI. kerületének szívében található, amely élénk közösségéről és kiváló városi infrastruktúrájáról híres.

A közelben boltok, kávézók, iskolák és zöld parkok találhatók, a kényelmes tömegközlekedési lehetőségek pedig gyorsan elérhetővé teszik a belvárost.

A lakók dupla komfortfokozatot élvezhetnek a kényelmes hétköznapok érdekében, valamint gondozott, aszfaltozott úton közelíthetik meg az épületet.

Tágas, 31,54 m²-es saját tárolók biztosítanak bőséges helyet, a kedvező közös költség pedig kiegyensúlyozott életvitelt tesz lehetővé.