Ingatlan adatlap
• Ár: 69.900.000 Ft
• Négyzetméterár: 411.176 Ft
• Hivatalos alapterület: 170 m2
• Nettó alapterület: m2
• Telekterület: 2629 m2
• Típus: Ház
• Város: Regöly
• Szobás: 3
• Emelet: ground floor
• Kilátás: kert
• Tájolás: south-west
• Fényviszonyok: shady
• Emelet: ground floor
• Elektromosság: 1
• Gáz: 1
• Víz: 1
• Szennyvíz: 1
• Internet: 1
• Komfort szint:
Összkomfortos
Ingatlan leírása
Nem gyakran találni olyan ingatlant, ahol a múlt nem eltűnt, hanem láthatóan jelen maradt. Ez a regölyi ház pontosan ilyen. Az 1906-ban épült sváb parasztház – amelyet a környéken csak „Szintai házként” ismernek – több mint egy évszázadon át ugyanannak a családnak volt az otthona. A múlt tisztelete itt kézzel fogható: az egykori halottas ajtó például mind a mai napig zárva van, még a felújítás során sem nyitották ki.
Az új tulajdonos közel egy évtizeddel ezelőtt kezdte el az ingatlan átgondolt, tudatos felújítását, ahol az autentikus sváb parasztház karaktere megmaradt, miközben a mai kor kényelme és műszaki színvonala is teljes mértékben jelen van. A vályog falak, a tornác oszlopai, a fagerendás födém és a régi ajtók mind a múlt hangulatát hozzák vissza, miközben a belső tér egy kifinomult, rusztikus–vintage stílust képvisel. A bútorok nagy része eredeti, restaurált darab, amelyek nem díszletek, hanem a ház történetének részei. A tulajdonos saját kezű stencil festései pedig egyedi karaktert adnak a falaknak, amitől az egész enteriőr személyes és utánozhatatlan.
Az ingatlan teljes alapterülete 300 m², amelyből 170 m² a lakótér. A térszervezés praktikus és mai szemmel is jól használható: a tornác egy részének beépítésével minden helyiség külön nyílik. Két hálószoba, egy hangulatos szalon kandallóval, egy különleges atmoszférájú konyha sparhelttel, egy tágas fürdőszoba, külön WC, valamint kiszolgáló helyiségek alkotják az otthon belső világát.
A felújítás nemcsak esztétikai, hanem műszaki szinten is teljes: új nyílászárók, hőszigetelt redőnyök, teljesen új és megerősített elektromos hálózat (stabil internet), valamint a tető is megerősítésre került. Az aljzat és a lábazat szellőztetése biztosítja a vályogház hosszú távú egészségét, ami ennél az épülettípusnál kulcskérdés.
A ház működése kifejezetten korszerű: napelem rendszer biztosítja az energiaellátást, így a fűtés, melegvíz és a háztartás működtetése gyakorlatilag minimális rezsivel megoldott. A rendszer okosotthonként is használható, a fűtés, melegvíz és a biztonsági kamera rendszer távolról vezérelhető, valamint hangvezérléssel (Google Home) is integrálható.
A házhoz tartozó kert ugyanazzal az odafigyeléssel lett kialakítva, mint a belső terek. A növényzet tudatosan válogatott: levendula, fügefa, spárga, francia tárkony, rozmaring, bodza, valamint négy hatalmas diófa adja meg azt a mediterránba hajló vidéki hangulatot, amitől az egész tér élővé válik.
A kertben kialakított nyári konyha kemencével és füstölővel a közös étkezések és baráti összejövetelek központja lehet, a fedett terasz pedig szinte egész évben használható. A betonozott rész nyáron medenceként, hűvösebb időben akár 8x8-as sakktáblaként is funkcionál. Az ingatlan további különlegessége a 120 m²-es szerkezetileg kiváló állapotban lévő pajta, ami jelenleg kihasználatlanul áll. Ez a tér óriási potenciált rejt: kialakítható belőle egy hangulatos wellness részleg szaunával és jakuzzival, egy különleges mozi- vagy buli szoba, de akár további vendégszobák vagy apartmanok is, amennyiben valaki a szálláshely funkciót szeretné tovább erősíteni. Ritka lehetőség, hogy egy ilyen karakteres ingatlanban ekkora, szabadon formálható tér áll rendelkezésre, ahol lehetőség van valóban egyedi elképzelések megvalósítására.
Az új tulajdonos közel egy évtizeddel ezelőtt kezdte el az ingatlan átgondolt, tudatos felújítását, ahol az autentikus sváb parasztház karaktere megmaradt, miközben a mai kor kényelme és műszaki színvonala is teljes mértékben jelen van. A vályog falak, a tornác oszlopai, a fagerendás födém és a régi ajtók mind a múlt hangulatát hozzák vissza, miközben a belső tér egy kifinomult, rusztikus–vintage stílust képvisel. A bútorok nagy része eredeti, restaurált darab, amelyek nem díszletek, hanem a ház történetének részei. A tulajdonos saját kezű stencil festései pedig egyedi karaktert adnak a falaknak, amitől az egész enteriőr személyes és utánozhatatlan.
Az ingatlan teljes alapterülete 300 m², amelyből 170 m² a lakótér. A térszervezés praktikus és mai szemmel is jól használható: a tornác egy részének beépítésével minden helyiség külön nyílik. Két hálószoba, egy hangulatos szalon kandallóval, egy különleges atmoszférájú konyha sparhelttel, egy tágas fürdőszoba, külön WC, valamint kiszolgáló helyiségek alkotják az otthon belső világát.
A felújítás nemcsak esztétikai, hanem műszaki szinten is teljes: új nyílászárók, hőszigetelt redőnyök, teljesen új és megerősített elektromos hálózat (stabil internet), valamint a tető is megerősítésre került. Az aljzat és a lábazat szellőztetése biztosítja a vályogház hosszú távú egészségét, ami ennél az épülettípusnál kulcskérdés.
A ház működése kifejezetten korszerű: napelem rendszer biztosítja az energiaellátást, így a fűtés, melegvíz és a háztartás működtetése gyakorlatilag minimális rezsivel megoldott. A rendszer okosotthonként is használható, a fűtés, melegvíz és a biztonsági kamera rendszer távolról vezérelhető, valamint hangvezérléssel (Google Home) is integrálható.
A házhoz tartozó kert ugyanazzal az odafigyeléssel lett kialakítva, mint a belső terek. A növényzet tudatosan válogatott: levendula, fügefa, spárga, francia tárkony, rozmaring, bodza, valamint négy hatalmas diófa adja meg azt a mediterránba hajló vidéki hangulatot, amitől az egész tér élővé válik.
A kertben kialakított nyári konyha kemencével és füstölővel a közös étkezések és baráti összejövetelek központja lehet, a fedett terasz pedig szinte egész évben használható. A betonozott rész nyáron medenceként, hűvösebb időben akár 8x8-as sakktáblaként is funkcionál. Az ingatlan további különlegessége a 120 m²-es szerkezetileg kiváló állapotban lévő pajta, ami jelenleg kihasználatlanul áll. Ez a tér óriási potenciált rejt: kialakítható belőle egy hangulatos wellness részleg szaunával és jakuzzival, egy különleges mozi- vagy buli szoba, de akár további vendégszobák vagy apartmanok is, amennyiben valaki a szálláshely funkciót szeretné tovább erősíteni. Ritka lehetőség, hogy egy ilyen karakteres ingatlanban ekkora, szabadon formálható tér áll rendelkezésre, ahol lehetőség van valóban egyedi elképzelések megvalósítására.
Lokáció leírása
Regöly Tolna megye egyik csendes, természetközeli települése, ahol még megvan az a vidéki nyugalom, amit egyre többen keresnek. A dombos, zöld környezet, a tiszta levegő és a lassabb élettempó valódi kikapcsolódást kínál.
Elhelyezkedése is kedvező: Tamási mindössze 20 km-re, Szekszárd pedig 40 km-re található, így a nyugalom mellett a városi infrastruktúra is könnyen elérhető.
A környék turisztikai szempontból egyre erősödik: a Tamásihoz közeli parkerdők, tanösvények és a vadaspark, valamint a Koppány-völgye Natúrpark számos kirándulási lehetőséget kínálnak. Emellett Szekszárd borvidéke és a környező kisebb pincészetek is vonzzák a látogatókat.
A falusi turizmus iránti kereslet folyamatosan növekszik, miközben a minőségi szálláshelyek száma a térségben még mindig korlátozott. Egy ilyen karakteres ingatlan ezért nemcsak élményt, hanem valós piaci lehetőséget is jelent – különösen úgy, hogy a környék a külföldi, főként német és holland vendégek körében is egyre népszerűbb.
Elhelyezkedése is kedvező: Tamási mindössze 20 km-re, Szekszárd pedig 40 km-re található, így a nyugalom mellett a városi infrastruktúra is könnyen elérhető.
A környék turisztikai szempontból egyre erősödik: a Tamásihoz közeli parkerdők, tanösvények és a vadaspark, valamint a Koppány-völgye Natúrpark számos kirándulási lehetőséget kínálnak. Emellett Szekszárd borvidéke és a környező kisebb pincészetek is vonzzák a látogatókat.
A falusi turizmus iránti kereslet folyamatosan növekszik, miközben a minőségi szálláshelyek száma a térségben még mindig korlátozott. Egy ilyen karakteres ingatlan ezért nemcsak élményt, hanem valós piaci lehetőséget is jelent – különösen úgy, hogy a környék a külföldi, főként német és holland vendégek körében is egyre népszerűbb.
Egyéb információk
A hangulat és a korszerűség itt nem egymás alternatívái, hanem egyszerre vannak jelen. Pont ettől válik igazán különlegessé és ritkává. Befektetési szempontból is igazán jó lehetőség: az ingatlan NTAK engedéllyel rendelkezik, így kiváló lehetőség szálláshely üzemeltetésre is. A jelenlegi piaci viszonyok mellett akár ~50.000 Ft/éjszaka bevétellel számolható, ami stabil, passzív jövedelmet biztosíthat.
Az ingatlan megtekintése nyílt nap keretében lehetséges, amelynek időpontja 2026.05.16. 11:00-16:00 óráig. A részvétel előzetes regisztrációhoz kötött.
Az ingatlan megtekintése nyílt nap keretében lehetséges, amelynek időpontja 2026.05.16. 11:00-16:00 óráig. A részvétel előzetes regisztrációhoz kötött.