Eladó sokrétű fejlesztésre alkalmas ipari ingatlan Budapest 19. kerületében az M5 autópálya beveztőjénél. Kiváló lokáció, páratlan lehetőség!

Megvételre kínálunk egy 4684 m² alapterületű, „kivett telephely” megnevezésű ipari ingatlant, amely a Gksz-1/XIX/3 építési övezetbe tartozik. Az övezet elsődlegesen védőtávolságot nem igénylő üzemi tevékenységek, kisipari szolgáltatások, valamint ezekhez kapcsolódó, kiszolgáló kereskedelmi és szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. A telek beépíthetősége terepszinten és terepszint alatt egyaránt 60%, a szintterületi mutató 2,2, a megengedett építménymagasság pedig 15 méter. A minimális telekméret az övezetben 3000 m², így a telek bőven megfelel a vonatkozó előírásoknak. Az ingatlan megközelíthetősége a Hoffher Albert utca felől aszfaltozott úton biztosított, amelyen legfeljebb 24 tonna össztömegű járművek közlekedhetnek, így a teherforgalom is megoldott. A közművek tekintetében az ingatlan rendelkezik villamos energia szolgáltatással (32 A, mérő a Hoffher Albert utcán), valamint víz- és csatornabekötéssel, amely a helyszínen megtekinthető, frissen kivitelezett csatlakozás. A telken található felépítmény egy 1960–1970 között épült, korának megfelelő állapotú, nettó 405 m² alapterületű műhelycsarnok, amely jelenleg lapszabászatként működik. Az épület klímával fűthető, és több funkciós helyiségeket foglal magában: 176 m² műhely, 85 m² ügyfélfogadó, három iroda (16 m², 18 m² és 17 m²), egy 17 m² közlekedő, amely jelenleg raktárként funkcionál, valamint három különálló raktárhelyiség (12 m², 8 m² és 40 m²). A jó elhelyezkedés, a fejlesztési lehetőség, a magas beépíthetőség és a meglévő közműkapcsolatok mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a telephely ideális legyen olyan vállalkozások számára, amelyek jól megközelíthető, sokoldalúan hasznosítható ipari vagy kereskedelmi ingatlant keresnek.

Az ingatlan Pest vármegyében, Budapest XIX. kerületében, a dél-pesti ipari és kereskedelmi zónában helyezkedik el, a Hofherr Albert utca 40. szám alatt. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően az M5 autópálya bevezető szakasza közvetlen közelben található, így a főváros központja és az országos úthálózat egyaránt gyorsan elérhető. Az M0 autóút mindössze 10 perces távolságra van, amely biztosítja a könnyű megközelíthetőséget bármely irányból. A környéken kizárólag ipari és kereskedelmi jellegű létesítmények találhatók, többek között a Fővárosi Autópiac, az Ecseri Piac, az ALDI, az Emil Frey Autóház és a TESCO, így a terület kifejezetten ideális üzleti tevékenységre. Az ingatlan gépjárművel jól megközelíthető, a Hofherr Albert utcáról közvetlenül, aszfaltozott úton érhető el. Az útszakaszra 24 tonna össztömegű tehergépjárművek is behajthatnak, ami különösen előnyös ipari, logisztikai vagy kereskedelmi tevékenységet végző vállalkozások számára.