Ingatlan adatlap
• Ár: €1,000,000
• Négyzetméterár: €4.762
• Hivatalos alapterület: 210 m2
• Nettó alapterület: 210 m2
• Típus: Üzlethelyiség
• Város: Budapest
• Kerület: XI.
• Emelet: ground floor
• Épület típusa: Modern
• Parkoló helyek: 1
• Emelet: ground floor
Ingatlan leírása
Hosszú távú, indexált EUR alapú bérleti szerződéssel rendelkező, bejáratott élelmiszer-diszkont üzlethelyiség eladó!
Megvételre kínálunk Újbuda legdinamikusabban fejlődő irodai és prémium lakóparki övezetében egy összesen 218 m² nettó alapterületű ingatlanegyüttest (209 m²-es portálos üzlethelyiség + 9 m² tároló) és a hozzá tartozó teremgarázs beállót. Az üzlethez tartozik továbbá 60m2 járdarész kizárólagos használati joga.
Az ingatlant egy professzionális, bejáratott élelmiszer-diszkont lánc bérlő üzemelteti , amely válságálló és azonnali, stabil jövedelemtermelést biztosít az új tulajdonos számára. A bérleti szerződés EUR-ban rögzített és inflációkövető módon indexált, így teljes körű védelmet nyújt a makrogazdasági kockázatokkal szemben.
Bérleti szerződés időtartama: 5 éves határozott időtartam (kezdete: 2024. május 1.) , amely a bérlő egyoldalú nyilatkozatával további 5 évvel meghosszabbítható (opciós jog).
Éves indexálás: KSH inflációkövető (évente egyszer).
Biztosítékok: 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő óvadék (kaució) + kötelezően fenntartott „all-risk” vagyon- és felelősségbiztosítás a Bérbeadó javára.
Zéró üzemeltetési kockázat: A szerződés értelmében minden rezsiköltség, közös költség, felújítási alap és karbantartási kötelezettség a Bérlőt terheli, így a bérbeadóra háruló menedzsment-igény és költség minimális
KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK ÉS BEÉPÍTETT ÉRTÉKNÖVELŐK
Az ingatlan nem csupán egy standard kiskereskedelmi egység, hanem a Társasházi Alapító Okiratban (AO) rögzített, rendkívül értékes jogokkal és műszaki paraméterekkel rendelkezik, amelyek hosszú távon garantálják a rugalmas hasznosíthatóságot és az értékállóságot:
„Melegkonyhás” technológiai kiépítettség: Az ingatlan rendelkezik a tetősík fölé kivezetett saját technológiai elszívó- és szellőzőkürtővel, valamint zsírfogó berendezés csatlakozási lehetőségével. Ezáltal az egység bármikor átalakítható prémium étteremmé, kávézóvá vagy pékséggé anélkül, hogy a társasház hozzájárulását kellene kérni.
Kizárólagos terasz- és járdahasználat: Az üzlet tulajdonosát/bérlőjét kizárólagos használati jog illeti meg az üzlet előtti terasz- és járdaszakaszon, ami vendéglátó funkció esetén hatalmas extra profitpotenciált rejt magában.
Alanyi jogú reklámjog: A homlokzaton cégfelirat és reklámhordozó elhelyezése a társasház külön engedélye nélkül, alanyi jogon gyakorolható.
Portfólió összetétel: Az egység 1/1 arányú tulajdonban van, teljesen tehermentes. A vételár magában foglalja az albetétesített 209 m²-es főingatlant , a 9 m²-es tárolókat , valamint a teremgarázs beállóhelyet is.
Megvételre kínálunk Újbuda legdinamikusabban fejlődő irodai és prémium lakóparki övezetében egy összesen 218 m² nettó alapterületű ingatlanegyüttest (209 m²-es portálos üzlethelyiség + 9 m² tároló) és a hozzá tartozó teremgarázs beállót. Az üzlethez tartozik továbbá 60m2 járdarész kizárólagos használati joga.
Az ingatlant egy professzionális, bejáratott élelmiszer-diszkont lánc bérlő üzemelteti , amely válságálló és azonnali, stabil jövedelemtermelést biztosít az új tulajdonos számára. A bérleti szerződés EUR-ban rögzített és inflációkövető módon indexált, így teljes körű védelmet nyújt a makrogazdasági kockázatokkal szemben.
Bérleti szerződés időtartama: 5 éves határozott időtartam (kezdete: 2024. május 1.) , amely a bérlő egyoldalú nyilatkozatával további 5 évvel meghosszabbítható (opciós jog).
Éves indexálás: KSH inflációkövető (évente egyszer).
Biztosítékok: 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő óvadék (kaució) + kötelezően fenntartott „all-risk” vagyon- és felelősségbiztosítás a Bérbeadó javára.
Zéró üzemeltetési kockázat: A szerződés értelmében minden rezsiköltség, közös költség, felújítási alap és karbantartási kötelezettség a Bérlőt terheli, így a bérbeadóra háruló menedzsment-igény és költség minimális
KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK ÉS BEÉPÍTETT ÉRTÉKNÖVELŐK
Az ingatlan nem csupán egy standard kiskereskedelmi egység, hanem a Társasházi Alapító Okiratban (AO) rögzített, rendkívül értékes jogokkal és műszaki paraméterekkel rendelkezik, amelyek hosszú távon garantálják a rugalmas hasznosíthatóságot és az értékállóságot:
„Melegkonyhás” technológiai kiépítettség: Az ingatlan rendelkezik a tetősík fölé kivezetett saját technológiai elszívó- és szellőzőkürtővel, valamint zsírfogó berendezés csatlakozási lehetőségével. Ezáltal az egység bármikor átalakítható prémium étteremmé, kávézóvá vagy pékséggé anélkül, hogy a társasház hozzájárulását kellene kérni.
Kizárólagos terasz- és járdahasználat: Az üzlet tulajdonosát/bérlőjét kizárólagos használati jog illeti meg az üzlet előtti terasz- és járdaszakaszon, ami vendéglátó funkció esetén hatalmas extra profitpotenciált rejt magában.
Alanyi jogú reklámjog: A homlokzaton cégfelirat és reklámhordozó elhelyezése a társasház külön engedélye nélkül, alanyi jogon gyakorolható.
Portfólió összetétel: Az egység 1/1 arányú tulajdonban van, teljesen tehermentes. A vételár magában foglalja az albetétesített 209 m²-es főingatlant , a 9 m²-es tárolókat , valamint a teremgarázs beállóhelyet is.
Lokáció leírása
DINAMIKUS LOKÁCIÓ & PRÉMIUM MIKROKÖRNYEZET
Az ingatlan Újbuda délkeleti városrészében, a Nádorkert - Kelenföld - Lágymányos találkozási pontjánál fekszik, amely jelenleg a főváros legintenzívebb ingatlanfejlesztési zónája.
Közvetlen nappali vásárlóerő: A szomszédságban elhelyezkedő Office Garden Irodapark és az E.ON Székház több ezer prémium munkavállalója folyamatos, stabil nappali vevőkört biztosít.
Erős lakossági bázis és magas jövedelmi szint: A környező modern lakóparkok (Velezda Park, Révital, Budai Walzer, Elite Park) lakóinak jövedelmi szintje magasanaz országos átlag felett, a domináns korosztály a fizetőképes, fiatal 25-45 év közötti középosztály.
Halo-effektus és jövőbeli felértékelődés: A MOL Campus és a BudaPart (Kopaszi-gát) közvetlen közelsége folyamatosan növeli a környék presztízsét és az ingatlanok forgalmi értékét. A közvetlenül az üzlettel szemben épülő Újbuda Residence pedig újabb közvetlen lakossági piacot generál.
Kapcsolatfelvételért, a teljes hivatalos dokumentáció megtekintéséért és a helyszíni bejárás egyeztetéséért forduljon hozzánk bizalommal!
Az ingatlan Újbuda délkeleti városrészében, a Nádorkert - Kelenföld - Lágymányos találkozási pontjánál fekszik, amely jelenleg a főváros legintenzívebb ingatlanfejlesztési zónája.
Közvetlen nappali vásárlóerő: A szomszédságban elhelyezkedő Office Garden Irodapark és az E.ON Székház több ezer prémium munkavállalója folyamatos, stabil nappali vevőkört biztosít.
Erős lakossági bázis és magas jövedelmi szint: A környező modern lakóparkok (Velezda Park, Révital, Budai Walzer, Elite Park) lakóinak jövedelmi szintje magasanaz országos átlag felett, a domináns korosztály a fizetőképes, fiatal 25-45 év közötti középosztály.
Halo-effektus és jövőbeli felértékelődés: A MOL Campus és a BudaPart (Kopaszi-gát) közvetlen közelsége folyamatosan növeli a környék presztízsét és az ingatlanok forgalmi értékét. A közvetlenül az üzlettel szemben épülő Újbuda Residence pedig újabb közvetlen lakossági piacot generál.
Kapcsolatfelvételért, a teljes hivatalos dokumentáció megtekintéséért és a helyszíni bejárás egyeztetéséért forduljon hozzánk bizalommal!
Egyéb információk
Az épület típusa és kora: Az üzlethelyiség 2009-ben épült, modern, tízszintes (pince + földszint + 8 emelet) lakó- és üzletépület földszintjén található.
Szerkezet: Monolit vasbeton vázas szerkezet, kerámia kitöltő falazattal.
Homlokzat: Modern színvilágú, hőszigetelt vakolatrendszer.
Nyílászárók (Portálok): Nagyméretű, hőszigetelt üvegezésű, fémprofilos portálok (kirakatok), amelyek a Alíz utca felé néző, jól látható portált alkotnak.
Speciális gépészeti kiépítés: Az üzlet saját, a tetősík fölé kivezetett technológiai elszívó- és szellőzőkürtővel, valamint zsírfogó berendezés csatlakozási lehetőségével rendelkezik (ez teszi alkalmassá akár melegkonyhás vendéglátásra is).
Kültéri rész: Az ingatlanhoz kizárólagos használati jog tartozik az üzlethelyiség előtti terasz- és járdaszakaszra.
Szerkezet: Monolit vasbeton vázas szerkezet, kerámia kitöltő falazattal.
Homlokzat: Modern színvilágú, hőszigetelt vakolatrendszer.
Nyílászárók (Portálok): Nagyméretű, hőszigetelt üvegezésű, fémprofilos portálok (kirakatok), amelyek a Alíz utca felé néző, jól látható portált alkotnak.
Speciális gépészeti kiépítés: Az üzlet saját, a tetősík fölé kivezetett technológiai elszívó- és szellőzőkürtővel, valamint zsírfogó berendezés csatlakozási lehetőségével rendelkezik (ez teszi alkalmassá akár melegkonyhás vendéglátásra is).
Kültéri rész: Az ingatlanhoz kizárólagos használati jog tartozik az üzlethelyiség előtti terasz- és járdaszakaszra.
