Ingatlan adatlap
• Ár: 22.900.000 Ft
• Négyzetméterár: 204.464 Ft
• Hivatalos alapterület: 112 m2
• Nettó alapterület: 112 m2
• Telekterület: 861 m2
• Típus: HORECA
• Város: Magyaregregy
• Emelet: ground floor
• Épület típusa: Modern
• Emelet: ground floor
• Elektromosság: 1
• Gáz: 1
• Víz: 1
• Szennyvíz: 1
Ingatlan leírása
Magyaregregyen eladó egy 140 m²-es, jelenleg felújítandó vendéglátóegység, kiváló, jól látható, főút menti elhelyezkedéssel.
Az ingatlan adottságai révén többféle hasznosításra is alkalmas lehet: kialakítható benne büfé, kávézó, melegételt előállító vendéglátóhely, de akár egy teljesen új üzleti koncepció is megvalósítható.
A helyiséghez konyha, raktár, 3 WC és terasz tartozik, az utcán pedig parkolási lehetőség biztosított. Közvetlenül mellette jelenleg is működő dohánybolt üzemel.
Az ingatlan felújítást és korszerűsítést igényel, ugyanakkor a 140 m²-es alapterület és a meglévő helyiségek jó alapot biztosítanak az új tulajdonos elképzeléseinek megvalósításához.
További lehetőségként – a szükséges hatósági és építésügyi feltételek teljesülése esetén – akár lakóingatlan céljára is átalakítható, illetve átminősíthető.
Az ingatlan adottságai révén többféle hasznosításra is alkalmas lehet: kialakítható benne büfé, kávézó, melegételt előállító vendéglátóhely, de akár egy teljesen új üzleti koncepció is megvalósítható.
A helyiséghez konyha, raktár, 3 WC és terasz tartozik, az utcán pedig parkolási lehetőség biztosított. Közvetlenül mellette jelenleg is működő dohánybolt üzemel.
Az ingatlan felújítást és korszerűsítést igényel, ugyanakkor a 140 m²-es alapterület és a meglévő helyiségek jó alapot biztosítanak az új tulajdonos elképzeléseinek megvalósításához.
További lehetőségként – a szükséges hatósági és építésügyi feltételek teljesülése esetén – akár lakóingatlan céljára is átalakítható, illetve átminősíthető.
Lokáció leírása
Magyaregregy Baranya vármegye északi részén, a Kelet-Mecsek festői környezetében, a Völgységi-patak völgyében helyezkedik el. A település Pécstől és Dombóvártól egyaránt mintegy 30–32 km-re, Komlótól körülbelül 15 km-re, Bonyhád irányából pedig szintén könnyen megközelíthető. A település egyik legnagyobb értéke a természeti környezete: erdőkkel borított dombok, völgyek és túraútvonalak övezik, így a környék egész évben vonzó lehet a természetjárók és a pihenni vágyók számára.
A község legismertebb látnivalója a Máré-vár, amely a település fölé magasodva a Kelet-Mecsek egyik kedvelt kirándulóhelye. A vár környezetéből több turistaút is indul, amelyek többek között a Cigány-hegyi kilátó, a Pásztor-forrás.
A Máré-vár alatti völgyben található a Máré Csárda és erdei fürdő/strand, valamint kemping is, ami a nyári időszakban további turisztikai forgalmat jelenthet a település számára.
A környék turisztikai kínálatát tovább erősítik a közeli Magyarhertelend és Sikonda termálfürdői, valamint a mintegy 20 km-es körzetben található bikali Puchner-kastély és Élménybirtok is.
Magyaregregy így egyszerre kínál nyugodt, természetközeli falusi környezetet és turisztikai szempontból is érdekes elhelyezkedést
A község legismertebb látnivalója a Máré-vár, amely a település fölé magasodva a Kelet-Mecsek egyik kedvelt kirándulóhelye. A vár környezetéből több turistaút is indul, amelyek többek között a Cigány-hegyi kilátó, a Pásztor-forrás.
A Máré-vár alatti völgyben található a Máré Csárda és erdei fürdő/strand, valamint kemping is, ami a nyári időszakban további turisztikai forgalmat jelenthet a település számára.
A környék turisztikai kínálatát tovább erősítik a közeli Magyarhertelend és Sikonda termálfürdői, valamint a mintegy 20 km-es körzetben található bikali Puchner-kastély és Élménybirtok is.
Magyaregregy így egyszerre kínál nyugodt, természetközeli falusi környezetet és turisztikai szempontból is érdekes elhelyezkedést
Egyéb információk
Az ingatlan egy kb. 700 m²-es telken, 140 m²-es belső alapterülettel helyezkedik el. A vendégtér egy nagy, tágas helyiségből áll, amelyben a bárpult is megtalálható.
A helyiséghez 3 WC tartozik: külön női, férfi és személyzeti mosdó. A fűtést gázkazán és kandalló biztosítja. Az épület falazata kedvező hőtartású.
A tetőszerkezetet néhány éve felújították, és trapézlemezzel fedték. A belső burkolat járólap és PVC, a betonozott terasz pedig kellemes szabadtéri vendégtér kialakítására is alkalmas.
Az ingatlanhoz betonozott parkoló tartozik. A nyílászárók műanyagból készültek, redőnnyel ellátva.
Az ingatlan felújítandó, de adottságai miatt sok lehetőséget rejt, és az új tulajdonos saját elképzelése szerint alakíthatja ki.
A helyiséghez 3 WC tartozik: külön női, férfi és személyzeti mosdó. A fűtést gázkazán és kandalló biztosítja. Az épület falazata kedvező hőtartású.
A tetőszerkezetet néhány éve felújították, és trapézlemezzel fedték. A belső burkolat járólap és PVC, a betonozott terasz pedig kellemes szabadtéri vendégtér kialakítására is alkalmas.
Az ingatlanhoz betonozott parkoló tartozik. A nyílászárók műanyagból készültek, redőnnyel ellátva.
Az ingatlan felújítandó, de adottságai miatt sok lehetőséget rejt, és az új tulajdonos saját elképzelése szerint alakíthatja ki.