Kozármislenyi kortárs villa, ahol a wellness a mindennapok része

Az épület kívülről letisztult, kortárs megjelenésű, markáns építészeti karakterrel. A fehér és antracit felületek, a nagy üvegfelületek és a gondosan kialakított külső terek egyszerre kölcsönöznek eleganciát és letisztult megjelenést a háznak.
Belül a modern anyaghasználat és a meleg, otthonos hangulat találkozik. A tágas terek, a természetes fény, a fa felületek és a wellnessrészleg együtt olyan atmoszférát teremtenek, amely inkább emlékeztet egy prémium spa-hotel privát lakosztályára, mint egy hagyományos családi házra.
Ez a kozármislenyi, 2025-ben épült ház közel 300 m² alapterületű, amelyből 197 m² a lakótér. Ehhez kapcsolódik egy kétállásos garázs, valamint egy olyan wellnessrészleg, amely önmagában is ritkaságnak számít a hazai piacon.
A 64 m²-es wellness nem egyszerűen egy medencetér a házon belül, hanem a mindennapok részeként működő pihenőzóna. A beltéri medence, a szauna, a zuhanyzó és a pihenőtér olyan környezetet teremtenek, amelyet általában csak prémium szállodákban vagy exkluzív üdülőingatlanokban találunk meg.
A tér különlegességét az adja, hogy a wellness teljes homlokzata elhúzható üvegfelületet kapott. A nyári hónapokban a medencetér és a terasz szinte egyetlen összefüggő térré válik, így a ház belső és külső részei természetesen kapcsolódnak egymáshoz. Hűvösebb időben ugyanez a tér védett, klimatizált környezetben biztosítja ugyanazt a kényelmet, így az év minden napján használható marad.
A lakótér központja a közel 47 m²-es amerikai konyhás nappali. A letisztult, modern enteriőrben a magas minőségű beépített bútorok, a nagy üvegfelületek és a természetes anyagok visszafogott eleganciája dominál. Innen közvetlenül elérhető a felső terasz, amely nem csupán a nappali természetes folytatása, hanem a közös pillanatok egyik fő helyszíne is lehet, legyen szó családi ebédekről, baráti összejövetelekről vagy egy hosszú nap utáni kikapcsolódásról.
Az otthon összesen öt hálószobával rendelkezik. Ezek közül kiemelkedik a közel 35 m²-es szülői lakosztály, amely saját gardróbszobát, saját fürdőszobát és külön erkélyt kapott. Ez a házon belül egy valóban elkülönülő privát tér, ahol a reggeli készülődés és az esti kikapcsolódás is a család többi részétől függetlenül történhet. A további hálószobák mellett még két fürdőszoba, több gardrób és egy külön mosókonyha is rendelkezésre áll.

Az ingatlan Kozármisleny egyik felkapott részén, a Csikósvölgyben található. Ez a városrész elsősorban rendezett környezetéről, modern családi házairól és nyugodt lakókörnyezetéről ismert, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások néhány perc alatt elérhetők.

Kozármisleny évek óta Baranya megye egyik legnépszerűbb lakóhelye. A város kiváló infrastruktúrával rendelkezik, megtalálhatók bölcsődék, óvodák, iskola, üzletek, sportlétesítmények, egészségügyi szolgáltatások és számos közösségi program is. Pécs belvárosa autóval mindössze néhány perc alatt elérhető, így a település ideális választás azok számára, akik a nagyváros közelségét szeretnék ötvözni egy nyugodtabb, családbarát környezettel.

A Csikósvölgy különösen vonzó azok számára, akik értékelik a tágasabb beépítést, a rendezett utcaképet és a természetközeli hangulatot, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a modern infrastruktúra nyújtotta kényelemről.

A ház szerkezete legalább annyira figyelemre méltó, mint a megjelenése. Thermo-Block technológiával épült, amely egy korszerű bennmaradó zsaluzatos rendszer. A falazat grafitos EPS elemekből és azok közé öntött vasbeton szerkezetből áll. Ennek előnye nemcsak a kimagasló hőszigetelés, hanem a hőhídmentes kialakítás, a stabil szerkezet és az a tény, hogy a rendszer külön utólagos szigetelés nélkül is rendkívül kedvező energetikai tulajdonságokat biztosít. A gyakorlatban ez alacsony fenntartási költséget, egyenletesebb belső hőmérsékletet és magasabb komfortérzetet jelent.
A fűtésről, hűtésről és a használati melegvíz előállításáról korszerű hőszivattyús rendszer gondoskodik HMV-tárolóval. A mennyezetbe integrált hűtő-fűtő rendszernek köszönhetően a helyiségekben nincsenek falra szerelt klímaberendezések, a hőmérséklet mégis egyenletes és huzatmentes marad. Az egész ház hővisszanyerős szellőztetőrendszert kapott, amely folyamatos friss levegőt biztosít úgy, hogy közben minimális energiaveszteség keletkezik.
A nyílászárók háromrétegű üvegezéssel készültek, mindenhol beépített szúnyoghálóval. A teljes homlokzaton elektromos, fényvisszaverő zsalúziák találhatók, amelyek nemcsak árnyékolnak, hanem jelentősen hozzájárulnak a nyári hőterhelés csökkentéséhez is.
A ház teljes területén fugamentes mikrocement burkolat készült. Ez a modern, betonhatású felület nemcsak esztétikai szempontból különleges, hanem rendkívül tartós, kopásálló és vízálló megoldás is, amely hosszú távon is megőrzi egységes megjelenését.
Az elektromos autó napi töltése otthon, kényelmesen megoldható a garázsban kialakított töltőpontnak köszönhetően. A napelemes rendszer fogadására szintén felkészítették az ingatlant, így az új tulajdonos könnyedén tovább növelheti az épület energiafüggetlenségét. A szigetelt, burkolt és terhelhető padlástér további praktikus tárolási lehetőséget biztosít.
Az ingatlan egy 1541 m²-es telken helyezkedik el, amely használati megosztással került rendezésre a szomszédos épülettel. A gyakorlatban ez jól elkülönített, önálló használatot jelent: a tulajdonosok saját kertrésszel rendelkeznek, az egyes területek fizikailag is leválasztásra kerültek, átjárás nincs.
A házhoz tartozó, közel 770 m²-es kert így valódi privát életteret biztosít. Kellően nagy ahhoz, hogy a terasz, a wellnessrészleg és a zöldfelületek harmonikus egységet alkossanak, ugyanakkor fenntartása nem jár egy több ezer négyzetméteres telek folyamatos gondozási igényével.
Az ingatlan energetikai besorolása A+, szén-dioxid-kibocsátási minősítése A++, amely nemcsak a jelenlegi előírásoknak felel meg, hanem hosszú távon is korszerű megoldást jelent.
Ezt a házat elsősorban olyan családoknak ajánljuk, akik nem pusztán egy nagy alapterületű ingatlant keresnek, hanem olyan otthont, ahol a tágas terek, a saját wellnessrészleg, a modern gépészet és az alacsony fenntartási költségek egyszerre vannak jelen. Olyan vevők számára lehet ideális választás, akik értékelik a műszaki minőséget, de nem szeretnének éveket felújítással, átalakítással vagy kompromisszumokkal tölteni.