Ingatlan adatlap
• Ár: 175.000.000 Ft
• Négyzetméterár: 2.034.884 Ft
• Hivatalos alapterület: 86 m2
• Nettó alapterület: 86 m2
• Telekterület: 2074 m2
• Típus: Ház
• Város: Budapest
• Kerület: XI.
• Szobás: 4
• Emelet: ground floor
• Lépcsőház típusa: Zárt
• Tájolás: south
• Fényviszonyok: sunny
• Emelet: ground floor
• Komfort szint:
Összkomfortos
Ingatlan leírása
Külön kerítéssel elválasztott, évtizedek óta önállóan használt panorámás belterületi telekrész családi házzal a Rupp-hegy mellett Eladó Budapest XI. kerületének egyik legszebb hegyvidéki részén, a Rupp-hegy természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában egy 2074 m²-es panorámás belterületi telekrész, amely egy 3887 m²-es osztatlan közös tulajdonú ingatlan része. A két telekrész évtizedek óta kerítéssel el van választva egymástól. A használati rendet a kialakult szokásjog és szerződés rögzíti. A telek a tulajdoni hányad arányában 10%-os beépíthetőséggel tovább bővíthető, így a meglévő épület fejlesztésére is lehetőséget kínál. A telken egy 84,5 m²-es, tetőtér-beépítéses családi ház, egy 35 m²-es gazdasági épület, egy 30 m²-es fedett gépkocsibeálló és egy kisebb pince található. A déli fekvésű ingatlanból gyönyörű panoráma nyílik a budai hegyekre és Budaörs irányába. Főbb jellemzők: • 2074 m²-es telekrész, három bejárattal • víz, villany, gáz és internet bekötve • csatornacsatlakozási lehetőség az utcában • csendes, zöldövezeti környezet • felújítható és a beépítési szabályok szerint tovább bővíthető épület • közvetlen kapcsolat a Rupp-hegy természetvédelmi területével • kizárólag készpénzes vásárlás A kétszintes ház eredetileg 1938-ban épült, jelenlegi kialakítása 1996-ban készült el. Közepes állapotú, részben felújított ingatlan, a földszinten 2019-ben új műanyag nyílászárókat építettek be. Az alsó szinten előszoba, konyha, két szoba és fürdőszoba található, a tetőtérben pedig két panorámás szoba, tároló és fedett loggia kapott helyet. Az „L” alakú telek egyik része sík, itt helyezkednek el az épületek és a kert, amely szőlővel, fügefákkal és dísznövényekkel beültetett. A magasabban fekvő, külön bekerített rész az Ördögorom lejtő felől közelíthető meg, ahonnan különösen szép kilátás nyílik a környező hegyekre. Az ingatlan nyugodt, természetközeli környezetben található, ugyanakkor a buszmegálló, boltok, bevásárlóközpontok és a Kelenföldi pályaudvar is könnyen elérhető. Az ingatlan osztatlan közös tulajdon része, a tulajdonostárs egy házaspár, önálló helyrajzi számmal jelenleg nem rendelkezik, ezért kizárólag készpénzes vásárlással érhető el. További információért és megtekintésért keressen bizalommal.
Lokáció leírása
Eladó Budapest XI. kerületének egyik legkülönlegesebb hegyvidéki részén, a Rupp-hegy természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában egy 2074 m²-es, csodás panorámával rendelkező, osztatlan közös tulajdonú telekrész, amely egy 3887 m² összterületű ingatlan része.
A telek két oldalról is megközelíthető: az Ördögorom lejtőről, valamint az Erdészet zsákutcáján keresztül, így egyszerre biztosít könnyű megközelíthetőséget és nyugodt, természetközeli környezetet.
Budapest XI District, Pösingermajor, Ördögorom Lejtő 38. (parcel no. 1410/2)
Panoramic Residential Plot Section with Detached Family House Next to Rupp Hill – Separated by Its Own Fence and Independently Used for Decades
For sale in one of the most beautiful hillside areas of Budapest's 11th District, directly adjacent to the protected Rupp Hill Nature Reserve, is a 2,074 m² panoramic residential plot section, forming part of a 3,887 m² undivided jointly owned property. The two plot sections have been separated by a fence and used independently for decades. The established usage arrangement is governed by long-standing practice and a contractual agreement.
Based on the ownership share, the plot offers an additional 10% building allowance, providing the opportunity to further expand the existing building.
The property includes an 84.5 m² family house with a converted attic, a 35 m² utility building, a 30 m² covered carport, and a small cellar. Thanks to its southern exposure, the property enjoys stunning panoramic views of the Buda Hills and towards Budaörs.
Key Features
2,074 m² plot section with three separate entrances
Connected to water, electricity, gas, and high-speed internet
Sewer connection available in the street
Quiet, green residential environment
Existing house suitable for renovation and further extension in accordance with current building regulations
Direct access to the protected Rupp Hill Nature Reserve
Cash purchase only
The two-storey house was originally built in 1938, while its current layout was completed in 1996. The property is in fair condition and has been partially renovated. New insulated uPVC windows and doors were installed on the ground floor in 2019.
The ground floor comprises an entrance hall, kitchen, two bedrooms, and a bathroom. The attic level offers two panoramic bedrooms, a storage room, and a covered loggia.
The L-shaped plot consists of a flat section accommodating the buildings and a landscaped garden planted with grapevines, fig trees, and ornamental plants. The elevated, separately fenced section is accessible from the Ördögorom hillside and offers particularly impressive panoramic views of the surrounding hills.
The property enjoys a peaceful, nature-oriented setting while remaining conveniently close to bus stops, shops, shopping centres, and Kelenföld Railway Station.
The property forms part of an undivided joint ownership. The co-owner is a married couple. The plot does not have an independent cadastral (land registry) number, therefore the property can only be purchased in cash.
Please feel free to contact us for further information or to arrange a viewing.
A telek két oldalról is megközelíthető: az Ördögorom lejtőről, valamint az Erdészet zsákutcáján keresztül, így egyszerre biztosít könnyű megközelíthetőséget és nyugodt, természetközeli környezetet.
Budapest XI District, Pösingermajor, Ördögorom Lejtő 38. (parcel no. 1410/2)
Panoramic Residential Plot Section with Detached Family House Next to Rupp Hill – Separated by Its Own Fence and Independently Used for Decades
For sale in one of the most beautiful hillside areas of Budapest's 11th District, directly adjacent to the protected Rupp Hill Nature Reserve, is a 2,074 m² panoramic residential plot section, forming part of a 3,887 m² undivided jointly owned property. The two plot sections have been separated by a fence and used independently for decades. The established usage arrangement is governed by long-standing practice and a contractual agreement.
Based on the ownership share, the plot offers an additional 10% building allowance, providing the opportunity to further expand the existing building.
The property includes an 84.5 m² family house with a converted attic, a 35 m² utility building, a 30 m² covered carport, and a small cellar. Thanks to its southern exposure, the property enjoys stunning panoramic views of the Buda Hills and towards Budaörs.
Key Features
2,074 m² plot section with three separate entrances
Connected to water, electricity, gas, and high-speed internet
Sewer connection available in the street
Quiet, green residential environment
Existing house suitable for renovation and further extension in accordance with current building regulations
Direct access to the protected Rupp Hill Nature Reserve
Cash purchase only
The two-storey house was originally built in 1938, while its current layout was completed in 1996. The property is in fair condition and has been partially renovated. New insulated uPVC windows and doors were installed on the ground floor in 2019.
The ground floor comprises an entrance hall, kitchen, two bedrooms, and a bathroom. The attic level offers two panoramic bedrooms, a storage room, and a covered loggia.
The L-shaped plot consists of a flat section accommodating the buildings and a landscaped garden planted with grapevines, fig trees, and ornamental plants. The elevated, separately fenced section is accessible from the Ördögorom hillside and offers particularly impressive panoramic views of the surrounding hills.
The property enjoys a peaceful, nature-oriented setting while remaining conveniently close to bus stops, shops, shopping centres, and Kelenföld Railway Station.
The property forms part of an undivided joint ownership. The co-owner is a married couple. The plot does not have an independent cadastral (land registry) number, therefore the property can only be purchased in cash.
Please feel free to contact us for further information or to arrange a viewing.
Egyéb információk
Főbb paraméterek
•2074 m² használatú telekrész
•3887 m² összterületű osztatlan közös tulajdon része
•84,5 m² összterületű, tetőtér-beépítéses családi ház
•35 m² gazdasági épület
•30 m² fedett gépkocsibeálló
•Déli tájolás
•Panorámás fekvés
•Víz, villany, gáz, internet bevezetve
•Csatornacsatlakozási lehetőség az utcában
•Rupp-hegy természetvédelmi területtel határos
•Felújítható és bővíthető épület
•Három bejárattal rendelkező telekrész
•Kizárólag készpénzes vásárlás
Környezet
A Rupp-hegy természetvédelmi terület a XI. kerület egyik rejtett természeti értéke. Az ingatlan a Frank-hegy és a Rupp-hegy vonulatai között helyezkedik el, egy jellemzően új építésű családi házas környezetben.
A természetvédelmi terület közelsége miatt a környék csendes, nyugodt, zöldövezeti hangulatú, miközben a város infrastruktúrája rövid idő alatt elérhető.
Telek
Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú, szokásjog alapján megosztott használattal, tulajdonostárs egy házaspár
•A teljes telek mérete: 3887 m²
•Az eladó telekrész mérete: 2074 m²
•A használati határok évtizedek óta kialakultak, kerítéssel körülhatároltak.
•A másik tulajdonrész külön használatban van, külön lakóépülettel és önálló közműórákkal rendelkezik.
A 2018-as rendezési terv alapján a telek jelenleg nem osztható meg önálló helyrajzi számokra, ugyanakkor a szabályozás várható módosítása a jövőben új lehetőségeket teremthet.
Közművek és fűtés
Víz- Bevezetve.
Villany- Bevezetve.
Gáz- Bevezetve.
•A fűtést egyedi gyártású, engedélyezett gázkazán biztosít.
•Nyitott fűtési rendszer radiátorokkal.
Csatorna
•Jelenleg nincs bekötve.
•Az utcában rendelkezésre áll, műszakilag csatlakoztatható.
Szennyvízelvezetés
•Emésztővel megoldott.
Internet
•Telekom és One szolgáltatás elérhető.
•A Telekom hálózata jelenleg is be van kötve az ingatlanba.
•2074 m² használatú telekrész
•3887 m² összterületű osztatlan közös tulajdon része
•84,5 m² összterületű, tetőtér-beépítéses családi ház
•35 m² gazdasági épület
•30 m² fedett gépkocsibeálló
•Déli tájolás
•Panorámás fekvés
•Víz, villany, gáz, internet bevezetve
•Csatornacsatlakozási lehetőség az utcában
•Rupp-hegy természetvédelmi területtel határos
•Felújítható és bővíthető épület
•Három bejárattal rendelkező telekrész
•Kizárólag készpénzes vásárlás
Környezet
A Rupp-hegy természetvédelmi terület a XI. kerület egyik rejtett természeti értéke. Az ingatlan a Frank-hegy és a Rupp-hegy vonulatai között helyezkedik el, egy jellemzően új építésű családi házas környezetben.
A természetvédelmi terület közelsége miatt a környék csendes, nyugodt, zöldövezeti hangulatú, miközben a város infrastruktúrája rövid idő alatt elérhető.
Telek
Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú, szokásjog alapján megosztott használattal, tulajdonostárs egy házaspár
•A teljes telek mérete: 3887 m²
•Az eladó telekrész mérete: 2074 m²
•A használati határok évtizedek óta kialakultak, kerítéssel körülhatároltak.
•A másik tulajdonrész külön használatban van, külön lakóépülettel és önálló közműórákkal rendelkezik.
A 2018-as rendezési terv alapján a telek jelenleg nem osztható meg önálló helyrajzi számokra, ugyanakkor a szabályozás várható módosítása a jövőben új lehetőségeket teremthet.
Közművek és fűtés
Víz- Bevezetve.
Villany- Bevezetve.
Gáz- Bevezetve.
•A fűtést egyedi gyártású, engedélyezett gázkazán biztosít.
•Nyitott fűtési rendszer radiátorokkal.
Csatorna
•Jelenleg nincs bekötve.
•Az utcában rendelkezésre áll, műszakilag csatlakoztatható.
Szennyvízelvezetés
•Emésztővel megoldott.
Internet
•Telekom és One szolgáltatás elérhető.
•A Telekom hálózata jelenleg is be van kötve az ingatlanba.
