Hosszú távú, hozamtermelő befektetési lehetőség Esztergom városközpontjában

Hosszú távú, hozamtermelő befektetési lehetőség Esztergom városközpontjában.

Eladásra kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, 476 m²-es, kétszintes üzlethelyiséget Esztergom belvárosában, amelyet egy országos lefedettséggel rendelkező pénzintézet bérel hosszú távon.

A bérlő több mint egy évtizede jelen van az ingatlanban, a bérleti szerződés legutóbbi meghosszabbítására 2023-ban került sor, amikor újabb 8+5 éves periódus kezdődött el.

Főbb jellemzők:

- Összterület: 476 m² (földszint: 238 m², emelet: 238 m²)
- Két helyrajzi szám, fizikailag egybenyitva – csak egyben eladó
- Utcafronti megjelenés: 20 méteres üvegportál
- Stabil, országos banki bérlő
- Bérleti szerződés időtartama: 8+5 év (2023-as indulással)
- Éves bérleti díjindexálás: fix 2,5%
- A bérlő viseli az építményadót, közös költséget és az üzemeltetéssel kapcsolatos díjakat
- Jelenlegi bérleti díj alapján számított éves hozam: 7%
- A szerződés nem felmondható – az ingatlan kizárólag a meglévő bérleti jogviszonnyal együtt eladó

Esztergom egyedülálló történelmi jelentőséggel bíró város, a Magyar Katolikus Egyház központja és a Dunakanyar kapuja. A város Budapesttől 50 km-re található, és az elmúlt években egyre jelentősebb gazdasági, turisztikai és infrastrukturális fejlődésen ment keresztül.

Az ingatlan a belváros egyik legfrekventáltabb pontján helyezkedik el, kiváló gyalogos és gépjárműforgalmi adottságokkal. A közvetlen környezetben bankfiókok, üzletek, éttermek, közintézmények és turisztikai látványosságok találhatók.

Közműellátottság:

Elektromos áram: 3x100 A (69 kVA – bővítés lehetséges)
Víz: 4 m³/h
Fűtés-hűtés: hőmennyiségmérővel ellátva