Eladó egy teljesen felújított, ÖRÖKPANORÁMÁS, 57 m²-es, 2 szobás tégla lakás Budapest XI. kerületében, a közkedvelt Sasad felső részén

A lakás egy 1973-ban épült társasházi komplexumban található, amely három egyenként 9 lakásos épületből áll, amihez egy hatalmas, gondozott közös kert is tartozik.
Az ingatlan a társasház 2. emeletén helyezkedik el, az utcától legtávolabb eső épületben. Délnyugati tájolásának köszönhetően napos és rendkívül világos.
Főbb paraméterek
• Alapterület: 54 m² + 6 m² erkély
• Szobák száma: 2 szoba (praktikus elrendezés)
• Emelet: 2. emelet
• Tájolás: Délnyugati (DNy)
• Belmagasság: 2,72 m
• Kilátás: ÖRÖKPANORÁMÁS, az egyik szobából a Széchenyi-hegyre, az erkélyről a Gazdagrétre, a konyhából pedig a saját belső kertre látni.
• Tehermentes, 1/1 tulajdon
Az ingatlan pár éve teljes körű prémium minőségű felújításon esett át.
• Nyílászárók: új, dupla üvegezésű ablakok alumínium redőnyökkel, valamint vadonatúj beltéri ajtók és biztonsági bejárati ajtó.
• Burkolatok: egységes, modern és SPC burkolat minden helyiségben, az erkélyen új járólap.
• Konyha & Fürdő: új, gépesített konyhabútor szagelszívóval. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, új szaniterekkel, a WC-ben és fürdőben szellőztető rendszerrel.
• A fűtést új, korszerű gázkonvektorok biztosítják a szobákban és a konyhában, a fürdőszobában pedig elektromos törölközőszárító található. A melegvizet új villanybojler adja.

A társasház folyamatosan karbantartott és korszerűsített.
Az épület műszakilag nagyon jó állapotban van az alábbi felújításoknak köszönhetően:
• 2021: A társasház elektromos hálózatának teljes felújítása megtörtént. A lakás jelenleg egyfázisú, 1 × 32 A-es (7,36 kW) elektromos csatlakozással rendelkezik, azonban a vezetékezés már teljes mértékben elő van készítve a háromfázisú csatlakozás kialakítására, így a rendszer 3 × 20 A-re (13,8 kW-ra) bővíthető.
• 2023: Megtörtént a tető teljes felújítása, valamint az épület homlokzatának hőszigetelése.
• 2026: A teljes gázvezeték-hálózat cseréje megtörtént, beleértve az utcától az épületig húzódó föld alatti vezetékszakaszt, valamint a házon belüli felszálló vezetékeket is.
A lakáshoz tartozik egy önálló, zárható, 3,3 m²-es saját pincehelyiség, emellett a lakók rendelkezésére áll egy tágas, közös használatú pincerész is.
A lakás fenntartási költségei kifejezetten alacsonyak. A havi közös költség 20 000 Ft, amely tartalmazza a csatornadíjat, a szemétszállítás díját, a társasház biztosítását, a lakás vízfogyasztását (külön vízóra nincs), valamint a lépcsőház és a pince villamosenergia-fogyasztását.
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye az intimitás: sem a szomszédok, sem a járókelők nem látnak be zavaró módon a lakás helyiségeibe vagy az erkélyre. Minden helyiség ablakos, külön ajtóval elválasztott, és a csendes belső kertre néz.
Sasad ezen része kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A zöldövezeti nyugalom mellett a tömegközlekedési lehetőségek, valamint az M1-es és M7-es autópályák is néhány perc alatt elérhetők. A közelben iskolák és bevásárlási lehetőségek egyaránt megtalálhatók.
Az Etele Bevásárlóközpont, a Kelenföldi pályaudvar és az M4-es metró néhány perc alatt elérhető, tömegközlekedéssel és autóval egyaránt.

Sasad ezen része kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A zöldövezeti nyugalom mellett a tömegközlekedési lehetőségek, valamint az M1-es és M7-es autópályák is néhány perc alatt elérhetők. A közelben iskolák és bevásárlási lehetőségek egyaránt megtalálhatók.
Az Etele Bevásárlóközpont, a Kelenföldi pályaudvar és az M4-es metró néhány perc alatt elérhető, tömegközlekedéssel és autóval egyaránt.

Főbb paraméterek
• Alapterület: 54 m² + 6 m² erkély
• Szobák száma: 2 szoba (praktikus elrendezés)
• Emelet: 2. emelet
• Tájolás: Délnyugati (DNy)
• Belmagasság: 2,72 m
• Kilátás: ÖRÖKPANORÁMÁS, az egyik szobából a Széchenyi-hegyre, az erkélyről a Gazdagrétre, a konyhából pedig a saját belső kertre látni.
• Tehermentes, 1/1 tulajdon
Az ingatlan pár éve teljes körű prémium minőségű felújításon esett át.
• Nyílászárók: új, dupla üvegezésű ablakok alumínium redőnyökkel, valamint vadonatúj beltéri ajtók és biztonsági bejárati ajtó.
• Burkolatok: egységes, modern és SPC burkolat minden helyiségben, az erkélyen új járólap.
• Konyha & Fürdő: új, gépesített konyhabútor szagelszívóval. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, új szaniterekkel, a WC-ben és fürdőben szellőztető rendszerrel.
• A fűtést új, korszerű gázkonvektorok biztosítják a szobákban és a konyhában, a fürdőszobában pedig elektromos törölközőszárító található. A melegvizet új villanybojler adja.

A társasház folyamatosan karbantartott és korszerűsített.
Az épület műszakilag nagyon jó állapotban van az alábbi felújításoknak köszönhetően:
• 2021: A társasház elektromos hálózatának teljes felújítása megtörtént. A lakás jelenleg egyfázisú, 1 × 32 A-es (7,36 kW) elektromos csatlakozással rendelkezik, azonban a vezetékezés már teljes mértékben elő van készítve a háromfázisú csatlakozás kialakítására, így a rendszer 3 × 20 A-re (13,8 kW-ra) bővíthető.
• 2023: Megtörtént a tető teljes felújítása, valamint az épület homlokzatának hőszigetelése.
• 2026: A teljes gázvezeték-hálózat cseréje megtörtént, beleértve az utcától az épületig húzódó föld alatti vezetékszakaszt, valamint a házon belüli felszálló vezetékeket is.
A lakáshoz tartozik egy önálló, zárható, 3,3 m²-es saját pincehelyiség, emellett a lakók rendelkezésére áll egy tágas, közös használatú pincerész is.
A lakás fenntartási költségei kifejezetten alacsonyak. A havi közös költség 20 000 Ft, amely tartalmazza a csatornadíjat, a szemétszállítás díját, a társasház biztosítását, a lakás vízfogyasztását (külön vízóra nincs), valamint a lépcsőház és a pince villamosenergia-fogyasztását.
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye az intimitás: sem a szomszédok, sem a járókelők nem látnak be zavaró módon a lakás helyiségeibe vagy az erkélyre. Minden helyiség ablakos, külön ajtóval elválasztott, és a csendes belső kertre néz.