Szerződések

SZERZŐDÉS TÍPUSOK

Közvetítésről szóló szerződés

Ezzel a szerződéssel a közvetítő (az ingatlan iroda) kötelezettséget vállal olyan tevékenységek folytatására, amelyek arra irányulnak, hogy a megbízónak alkalma legyen bizonyos szerződések megkötésére ( adásvételi szerződés, bérleti szerződés..stb.)egy harmadik személlyel. Másfelől a megbízó kötelezettséget vállal a megállapodott jutalék kifizetésére a közvetítő ( az ingatlan iroda) részére.

Ingatlanközvetítés nyújtásáról szóló exkluzív szerződés

Az exkluzív szerződés komplett szolgáltatást és a legmagasabb eladási ár elérését garantálja az eladónak az ingatlan iroda részéről. Ezen szerződés megkötésével az eladó felhatalmazza az ingatlan irodát arra, hogy exkluzívan képviselje őt az ingatlan értékesítése alatt- tehát az ingatlan tulajdonost kizárólag egy ingatlan iroda képviseli. Ez a szerződés általában határozott idejű. Ebben az időben az ingatlan tulajdonos nem köthet közvetítői szerződést más ingatlan irodával és azt is vállalja hogy nem fogja ingatlanját önállóan értékesíteni.

Ingatlanközvetítés nyújtásáról szóló nem exkluzív szerződés

Ezen szerződés lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy ingatlanját saját maga valamint több ingatlan irodán keresztül értékesítse. A tulajdonos csak annak az ingatlan irodának fizet jutalékot, aki a vevőt szerezte és ingatlanját ezúton eladta. Manapság már viszont nem érvényes, hogy minél több ingatlan iroda értékesíti az ingatlant, annál gyorsabban és magasabb áron sikerül azt eladni- ugyanazokon az ingatlan szervereken és magazinokban különböző ingatlan irodák hirdetései jelennek meg ugyanarra az ingatlanra, de mindegyik más árat, méreteket és elrendezést ad meg benne az ingatlanról– a vevőben ez bizalmatlanságot kelt valamint olyan benyomást, hogy az ingatlan valamilyen oknál fogva nehezen eladható. A vevő ezért kivárja, hogy a vételár csökkenjen, vagy olyan túlságosan nagy összegeket próbál licitálni az ingatlan árából. Ez a szituáció jelentősen csökkenti a gyors ingatlan értékesítés sikerességét és a legmagasabb vételár elérését.

Az ingatlan szolgáltatások nyújtásáról szóló exkluzív/ nem exkluzív szerződések előnyei

Exkluzív szerződés	Nem exkluzív szerződés
Az üzletkötő maximálisan képes megvédeni az ügyfél ( eladó) érdekeit és képes elérni a lehető legmagasabb eladási árat.	Az üzletkötő lehetőségei korlátozottak a lehető legelőnyösebb eladási ár elérésében. Azzal, hogy az ingatlant egyszerre több iroda kínálja, gyakran tisztességtelen játékokba kell beszállnia a vevőkkel és a többi ingatlan irodával.
Az üzletkötő biztos az üzleti tranzakció végrehajtásában, így maximális gondoskodást, időt és befektetést fordít az ingatlan hirdetésére különféle médiában. Ez az ingatlan gyorsabb eladásához vezet.	Az üzletkötőnek nincs biztosítéka ( előfordulhat, hogy az ingatlant más ingatlan iroda adja el), ezért a hirdetésekbe minimálisan fektet be (korlátozott mennyiségű hirdetések).
Az üzletkötő valós adatokat prezentál az ingatlanról, értékesítés előtti, alatti és utáni szolgáltatásokat garantál és mindent megtesz a lehető legmagasabb eladási ár elérésének érdekében.	A különféle ingatlanirodák üzletkötői az ingatlan eladása céljából gyakran elferdítik az információkat az ingatlanról, szándékosan csökkentik az eladási árat ( az ár bizonytalansága alacsonyabb hitelességet jelent a potenciális vevő számára)
A standard jutalék összege lehetővé teszi az üzletkötő számára a magasabb invesztálást az ingatlan hirdetésekbe, a szolgáltatások professzionális minőségét, a jogi szolgáltatások minőségét és az értékesítési ár optimalizálását.	A különféle ingatlanirodák üzletkötői annak érdekében, hogy megszerezzék az ingatlant, gyakran alacsonyabb jutalékot kérnek ( kevés invesztálás a hirdetésekbe, alacsony minőségű szolgáltatások és üzletkötők, kevés garancia).
Az ajánlatok magas megbízhatósága ( potenciális vevők nagy érdeklődése).	Az ajánlatok alacsony megbízhatósága (félelem, bizalmatlanság, potenciális vevők érdektelensége). Az ingatlan különböző eladási áron, különböző leírásokkal jelenik meg a hirdetésekben.
A komoly és professzionális üzletkötők ma már exkluzív szerződés nélkül nem is értékesítenek ingatlanokat.	A nem exkluzív szerződéseket a tapasztalatlan és kezdő üzletkötők kínálják.

Foglalási szerződés (az ingatlan lefoglalása)

Komoly érdeklődés esetén az ügyfél köt a közvetítővel (az ingatlanirodával) egy ún. Foglalási szerződés. A foglalási díj összege beleszámít a vételár első részletébe. A foglalási díj letétételének napjától a kiválasztott ingatlan le van foglalva az ügyfél részére.

Adásvételi előszerződés

Ebben a szerződésben az eladó és a vevő megállapodnak, hogy mikor és milyen feltételekkel kötnek Adásvételi szerződést az adott ingatlanra. Ezen szerződés megkötése kötelező és jogilag érvényesíthető.

Adásvételi szerződés

Szerződés, melynek alapján az ingatlan illetve ingatlanok tulajdonjoga átruházódik az eladóról a vevőre. Az adásvételi szerződésben pontosan meghatározott az ingatlan a tulajdoni lap alapján, a vételár összege, ennek kifizetésének határideje, az ingatlan átadásának feltételei és az egyéb követelmények a szerződő felek megállapodása szerint.

Bérleti szerződés

A bérleti szerződés alapján az ingatlan tulajdonos (a bérbeadó) egy adott térítési díj ellenében bérbe adja határozott vagy határozatlan időre az adott ingatlant a bérlő részére.